安博电竞原标题：通州低密洋房 建投国贸瑨上 总价300万起 国际宋庄画家村的新房
通州限购松绑后，新房销售速度比之前好了不少。再加上房贷利率的下调，这对于很多举棋不定、纠结的购房者来说，可以推动他们下定决心出手。
该项目是2023年10月23日，山西建投13.04亿元拿下通州宋庄地块：项目为通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028地块R2二类居住用地。成交楼面地价22788元/平方米。指导价4.7万/㎡感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外优惠。别自己去售楼处啦。
前几天刚刚公布案名：建投国贸·瑨上。该项目由国贸操盘，两个地块，应该也是分两期开发，规划了15栋洋房，4-8层，共542套房！
项目就在金地壹街区的西侧，分两个地块安博电竞，规划了15栋4-8层的洋房，一共542套房。
北地块较为方正，楼栋排布也比较整齐，共9栋4-8层的小洋房，容积率1.8。
南地块也是4-8层的洋房，容积率1.6，但是楼间距却要更紧凑一点，南地块也有少量东西向的楼栋，据说还是110㎡以上的大户型，这……
项目指导价4.7万/㎡，相比金地壹街区指导价涨了2000元/㎡，但开盘可能不会按照指导价那么高去卖。感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外优惠。别自己去售楼处啦。
产品主要有5个面积段，分别为62㎡，75㎡两居、98㎡和112㎡的三居，还有115㎡和139㎡的四居安博电竞，平均得房率在84%左右。
北部地块则位于原创艺术风貌区，鼓励采用开放包容的现代艺术建筑风格。尤其允许节点地区和地标建筑采用夸张的建筑形式、色彩和装饰构件，凸显原创艺术风貌特色。
建筑色彩上也有异于其他地域的住宅。规划南部地块鼓励采用鲜艳、富有变化的点缀色和环境色，体现艺术、自由和现代化。
北部地块整体延续现状建筑以灰砖、红砖、锈蚀钢板为主的小镇色调，鼓励公共建筑、地标建筑采用艺术化的建筑色彩，集中展示原创艺术氛围。
建筑形态则鼓励采用围合式布局方式，通过少量东西向住宅形成既开放又能守望互助的院落空间。这种住宅布局方式，能使院落空间“围而不合”，开放的界面可引入周边生态景观，居民既可欣赏庭院风景，又能远观自然风光。
社区公园与口袋公园是邻里交往的休憩设施。规划地块鼓励建立地块内部公园绿地与周围生态环境相连的“双绿轴”结构。“绿轴”结构将串联地块内的社区公园、口袋公园，搭建功能多样、类型丰富的绿色空间系统。大力发展海绵城市的建设理念，融入到景观绿化中，提高总体绿量，涵养水土环境，营建绿色可持续的生态宜居环境。
精研副中心高知人士对于未来居所的需求，背景墙特别选用高级岩板，智能灯控、全系标配中央空调、恒温花洒、智能马桶、国内外一线品牌加持。甄选高仪、科勒、九牧、金牌、圣象、蒙娜丽莎等一线品牌，领擎副中心洋房美学新标准。感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外优惠。别自己去售楼处啦。
地块的地理位置和规划确实不错，根据此前规划，宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目规划地块范围内，除多宗住宅用地外，还将规划一处公交首末站、9班幼儿园，以及一处公共绿地。
宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目地块还将建设小学、社区综合服务设施等。
建投国贸·瑨上，聚集副中心新中轴的亿万级资源，拥有医疗、商业、教育等核心配套，近享健康、购物、休闲、教育等生活所需。
安贞医院通州院区、友谊医院（通州院区）、首都儿研所通州院区（在建），三大顶级医疗设施，全维度护航家人健康。
友谊医院二期已经全面开诊运行；安贞医院的建设已经接近尾声了，预计今年三季度就会投入使用；儿研所通州院区正在建设中，计划2026年开诊。
教育配套：北京第一实验学校（在建）、北京理工大学附属中学通州校区、清华大学通州金融发展与人才培养基地（在建）、北京市十一学校通州实验学校、中国人民大学附属中学（通州校区）等。
值得一提的是，项目往南6公里左右有北京第一实验学校（在建），这是北京市教委直属的公立学校，实行的是K12一贯制教育，建成后将实现从幼儿园到高中各学段的贯通培养。
这所学校的筹办者为北京十一学校联盟总校校长李希贵，新学校的定位很高，号称是“为中国教育现代化2035提供北京样本”。
既然是样本，那得有跟其他学校不一样的地方才行。这里就简单说一下北京第一实验学校的几个特点：
1、导师制，中学部分没有传统的行政班和班主任，取而代之的是“导师”，每个学生都有自己的导师，所有问题都可以找导师一对一沟通；
2、走班制，学生没有一个固定的班级，而是在各个社区里来回穿梭，去不同的社区上课，而且每个班都没有固定的教室，学生的自由度很高，这有点像大学的培养模式，当然对学生自律性要求也就更高；
3、课程多，一般课程就不讲了，实验学校的特色就是各种课程很丰富，据说光艺术课程就有7-8门可以选安博电竞，而且每周三的下午都是大型体育活动，所以这里的孩子体能都普遍要好；
4、数学难，既然是重点学校，那么学霸的培养就是常态，尤其是数学难度会明显大，如果在其他学校考90分，那么在这所学校很有可能不及格。
商业配套：宋庄小堡印象街改造项目已于近日开工安博电竞，由国企首开操刀，建成后将更名为蜂糖艺术街区，项目总建设规模 10.34 万㎡。
另外就是项目西侧距离15分钟车程将建成北京第六家山姆会员店，预计2027年开业。
自通州被划定为城市副中心，北京就进入主副城区“双中心”发展格局，“十四五”期间，副中心将实现8000亿元投资，放眼北京城，如果说其它区域都属于优化发展，那副中心则是全北京唯一增量发展的第一强区。
这个板块属于副中心宋庄艺术宜居区，承接副中心运河商务区与行政办公区的产业人口，形成市府生活圈黄金三角，约5公里黄金生活圈内，配套非常丰富。
建投国贸·瑨上，聚集副中心新中轴的亿万级资源，拥有医疗、商业、教育等核心配套，近享健康、购物、休闲、教育等生活所需。
安贞医院通州院区、友谊医院（通州院区）、首都儿研所通州院区（在建），三大顶级医疗设施，全维度护航家人健康。
山姆会员商店（规划）、印象街商业广场，谷德玛特购物广场、向日葵广场、首开万象汇（在建）等多座轻奢商业配套，约300余家网红餐厅、咖啡店、花店、书店等，感受潮流与艺术的精致日常。
中国人民大学通州校区（在建）、北京第一实验学校（在建）、北京理工大学附属中学通州校区、清华大学通州金融发展与人才培养基地（在建）、北京市十一学校通州实验学校、中国人民大学附属中学（通州校区）等，丰富资源完全满足教育需求。
城市副中心站综合交通枢纽，将地下空间地面化、室内空间室外化，聚集总部、金融、高端商务等业态，打造城市综合空间，构建24小时活力中心安博电竞。
“两纵六横”轨道交通格局，直达国贸、运河CBD等核心区。六横：京秦高速、徐尹路、通燕高速、新华大街、广渠路、朝阳北路三期（规划）；两纵：东六环、通怀路。返回搜狐，查看更多